РФ: 8(800)7755435    Москва: +7(495)9759159    MTS-Rus: +7(978)7066057      Украина: 0(800)210305    MTS-Ua: +38(066)3053543

Аферы с недвижимостью России и Украины

Приветствуем Вас в разделе БЛОГа детективного агентства!!! Новости, статьи, материалы. В разделе вы найдете: криминальные новости по резонансным делам, обзоры, комментарии, интересные факты о частном сыске, статьи из печатных изданий и СМИ, интервью с частными детективами, реальные истории из практики и многое другое. Надеемся, что Вы найдете для себя интересным и полезным какой-нибудь из наших материалов

СТАТЬЯ: ЧАСТЬ 1 “начало”

Аферы на рынке недвижимости России и УкраиныЦены на жилплощадь высокие, а в юридических тонкостях разбираются немногие. Поэтому случаи мошенничества на рынке недвижимости не редкость. В итоге заплатив кругленькую сумму, можно остаться без денег и жилья либо купить совсем не то, что хотели. Занимаясь расследованием и сбором доказательств, мы провели анализ чем чаще всего злоупотребляют «черные риэлторы» и не порядочные продавцы недвижимости. Поэтому частным детективным агентством DASC написана данная статья в двух частях, в которой перечислены самые распространённые способы обмана продавцов квартир, домов, нежилых помещений и прочего недвижимого имущества. Анализ сделан на основе изучения способов афер на рынках недвижимости: Крыма, Москвы и Харькова. Надеемся что данная блоговая запись – статья частного детектива поможет кому-то избежать последствий от нечистых сделок купли-продажи недвижимости. Если Вы продаете или покупаете объект, не поленитесь прочитайте, реальные риски от действий отчуждения иммущества, аферы, методы мошенников…

Дубликаты документов

Одна из самых популярных схем махинаций основана на восстановлении документов на недвижимость. Квартира берется в аренду, подделывается доверенность, по ней получают дубликаты документов на квартиру. На их основе оформляют сделку купли-продажи. Разумеется, мошенник скрывается сразу после передачи денег, а покупателя на законных основаниях вскоре выставят за порог. Провернуть махинации с дубликатами документов может и сам владелец жилья. Заявив об утрате оригинальных документов, он вправе получить их дубликаты. При небольшом ухищрении собственник способен продать квартиру несколько раз (по каждому пакету документов). Но законным владельцем станет лишь один – тот, кто первым заявит о своих правах на квартиру.

Как видите, нужно с особой осторожностью относиться к различным дубликатам и обязательно проверять их подлинность. А если недвижимость продают по доверенности, то хотя бы свяжитесь хозяином квартиры.

«Просроченная» доверенность

Поддельные документы на квартиру и прочие аферыНечестные собственники могут подписать доверенность на продажу квартиры третьим лицом, а чуть позже аннулировать ее. Затем квартира продается по уже недействительной доверенности. Когда же деньги переданы, он через суд доказывает, что доверенность в момент совершения сделки была недействительной и квартира/дом продан против его воли. В итоге такой махинации покупатель не получит обратно денег, а с квартиры попросят съехать. Чтобы не попасться на уловку обязательно проверяйте у нотариуса подлинность доверенности и срок действия документа.

Подставной нотариус

Мошенники могут сыграть на том, что покупатель плохо разбирается во всех юридических тонкостях сделок с недвижимостью. Специально нанятый нотариус в подготовленных документах намеренно допускает несколько малоприметных «ошибок». Спустя некоторое время предыдущий владелец подает иск в суд, где сделку признают недействительной. Возможно, получится вернуть деньги или хотя бы часть их, но длительных судебных разбирательств не избежать. Поэтому лучше заранее нанять профессионального юриста, который поможет проверить законность сделки и грамотно составить договора.

Недееспособный продавец

Вроде и все документы проверялись, и сделка прошла без проблем, но потом выясняется, что продавец признан недееспособным. Если же подадут в суд, то, скорее всего, сделку признают недействительной. Исход будет аналогичен предыдущему случаю. Застраховаться от такого развития ситуации сложно. Даже если на оформлении бумаг присутствовал опекун и еще куча его родственников. Сделку все равно могут признать незаконной. Единственный вариант: заранее проверить, состоит ли продавец квартиры на учете в нарко- и психдиспансере.

Прежние собственники-сообщники

На сегодняшний день нередко встречается сообщничество продавца жилья с прежними хозяевами. Механизм заключается в следующем: предыдущий владелец в судебном порядке признает сделку недействительной по причине того, что покупатель, а теперь продавец, не выполнил свою часть договора. К примеру, не рассчитался в полной мере. Порядочный покупатель может пострадать в этом сговоре, лишившись жилья.

Бонус в виде жильцов и появление совладельцев

Вдруг появились сожителиНекоторые аферы связаны не с потерей денег или имущества, а с неприятными сюрпризами, осложняющие жизнь. Например, спустя какое-то время после покупки квартиры на пороге появляется человек, на законных правах претендующий на проживание в этой квартире. Такое бывает, если прописанный на жилплощади человек находился в местах лишения свободы или был в длительном отъезде. Если он по возращению подаст в суд иск, скорее всего, вас обяжут предоставить ему жилье в этой квартире. Возьмите доверенность у собственника на получение расширенной выписки из домовой книги. Там увидите количество прописанных жильцов, их имена и имущественные права. Так вы сможете проверить, нет ли лиц, которые могут претендовать на эту жилплощадь. Продолжает оставаться актуальной опасность в связи с участием в заключении договора купли-продажи собственников, стоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Относительно этой ситуации можно порекомендовать потенциальным покупателям единственно верной способ предотвращения риска — убедиться в дееспособности участников сделки, получив от них соответствующие справки из психоневрологических и наркологических учреждений.

Детективное агентство рекомендует: обязательно проверять недвижимость перед заключением сделки. Его чистоту и отсутствия «подводных камней», с целью снижения рисков для покупателя.

Продолжение Часть 2…