СТАТЬЯ: ЧАСТЬ 2 “продолжение”
Детективное агентство DASC продолжает рассказывать о распространённых способов обмана на рынках недвижимости России, Украины по примеру случаев с которыми агентство сталкивалось и расследовало инциденты в Симферополе, в Харькове и в Москве. Список самых распространенных рисков с махинациями, связанными с приобретением жилой и нежилой собственности. Рынок недвижимости развивается с каждым годом. В приобретении объектов недвижимого имущества участвуют юридические лица и люди (физические лица). Со спросом и предложением на рынке продолжают расти факты аферизма и мошенничества. Детективное агентство не смогло изложить в одной статье все способы недобросовестных продавцов, которые являются плачевными и негативными для одной из сторон сделки по приобретении имущества: квартир, домов, жилого и нежилого фонда. Поэтому за первой частью настоящей статьи “Аферы с недвижимостью России и Украины” следует вторая…
Подделка документов
На первое место можно поставить такой способ незаконной продажи жилплощади, как осуществление сделки по фальшивому удостоверению личности. Несмотря на постоянное развитие способов защиты паспортов, мошенники также совершенствуют способы изготовления подделок. На сегодняшний день мошеннические схемы требуют значительных финансовых затрат, серьезной технической оснащенности и большого количества соучастников. В наше время мошенники больше не рассчитывают на одну лишь удачу и наивность потенциальных жертв обмана. В настоящее время надежда на то, что возможность прочитать при ультрафиолетовом свечении «УФМС» означает подлинность документа, не оправдывается. Профессионалы в мошенничестве подобного рода делают все, чтобы невозможно было определить подделку. Из-за этого перед заключением сделки следует подтверждать личность продавца другими способами, например, опросить соседей.
«Замена» продавца
Довольно распространенным способом мошенничества является привлечение третьих лиц в роли владельца жилья. Таким образом, документы подлинны, а продавец подставной, имеющий внешнее сходство с настоящим собственником. После завершения сделки реальный хозяин квартиры обращается в суд с целью признать продажу его имущества незаконной. В итоге порядочный покупатель теряет купленную недвижимость.
Неполная и заниженная стоимость
Чтобы меньше платить налогов, в договоре иногда указывают сумму, значительно меньше той, за которую действительно покупается недвижимость. На этом основывается одна из распространенных схем мошенничества. Продавец уговаривает покупателя прописать в договоре заниженную сумму, а остаток передать без фиксации в документах. Большой риск кроется в отражении частичной стоимости недвижимости при заключении договора. Продавец, не желая выплачивать налог с полной суммы, уговаривает покупателя прописать наибольшую сумму, не облагающуюся налогом. В случае с непорядочным продавцом он имеет возможность оспорить сделку как кабальную. Поэтому покупателю необходимо взять расписку о получении остальной суммы. Все выглядит безобидно. Но если бывший владелец через суд добьется расторжения договора, то покупатель окажется в невыгодном положении. Скорее всего, ему вернут только сумму, зафиксированную в договоре, а с оставшимися деньгами придется попрощаться. Поэтому не соглашайтесь на уговоры и указывайте в договоре реальные цифры. Даже тогда, когда на все 100% уверены в добропорядочности человека, с которым заключаете сделку.
Рассрочка на всю жизнь
Часто можно увидеть заманчивые объявления, в которых потенциальным покупателям предлагается приобрести объект недвижимости в рассрочку. И ведь для многих клиентов это является единственным выходом, так как не все имеют на руках крупную сумму денежных средств. Но не все так радужно. Покупка жилья в рассрочку в любом случае сопровождается рисками. И они касаются не только нового собственника жилья, но и продавца. В чем заключается риск?
Покупатель легко может попасть в затруднительное положение. Застройщик может оказаться несостоятельным и просто «заморозить» строительство нового жилого дома. Все вложенные в объект недвижимости деньги пропадут. Конечно, можно добиваться возврата средств и возмещения морального вреда через суд. Но дело, как правило, затягивается на долгие годы. Кроме того, продавец жилья, согласившийся на такую сделку, часто бывает нечист на руку. То есть, сознательно вводит в заблуждение своих клиентов. Предлагаемая квартира может оказаться не совсем «чистой». В данном случае речь идет о вторичном жилье. В квартире могут быть не выписаны все члены семьи, ранее владеющей этой собственностью. Или же покупатель уже после оформления сделки обнаруживает незаконные пристройки, перепланировки и тому подобное. Находятся нестыковки в документации, начинается судебный процесс, где проигравшим становится именно новый собственник жилья. В итоге он лишается и потраченных средств, и объекта недвижимости.
Но и продавец тоже рискует остаться без денег. Некоторые покупатели неверно рассчитывают свои финансовые возможности. Поэтому после внесения нескольких взносов за квартиру платежи на счет продавца поступать перестают.
Нет, эти люди не являются аферистами. Но жизненные обстоятельства в какой-то момент изменились, а семья потеряла покупательскую возможность. Долг за квартиру может повиснуть надолго. И снова придется решать вопрос через суд. А вот если застройщик или собственник жилья попадет на настоящего мошенника, то своих денег он не увидит еще долго. Аферисты после оформления сделки умудряются быстро перепродать объект недвижимости и исчезнуть вместе с деньгами. Чуть позже сделка будет признана незаконной, в итоге пострадает и первоначальный продавец, и тот наивный покупатель, который приобрел дешевую недвижимость у злоумышленника.
Не та квартира
Афера имеет менее печальные последствия, чем другие схемы. Недвижимость все-таки останется за покупателем, но не та, за которую заплатил. Вместо одной квартиры могут продать совершенно другую, которая намного дешевле. Схема проворачивается следующим образом. Рядом с продаваемой квартирой арендуется другая, но с более удачной планировкой, образцовым ремонтом и т.д. Таблички с нумерацией временно меняют. В итоге покупатель смотрит одно жилье, а в действительности покупает другое, сильно переплачивая. Избежать такой хитрости легко: достаточно познакомиться и пообщаться с будущими соседями. А так же внимательно изучать документы на квартиру.
Детективное агентство говорит: «…лучше проверить и показаться назойливым и нудным покупателем, чем потом всю жизнь жалеть…». С этим не поспоришь!