ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Аналогичное и одноименное сокращение, также носит Единый Государственный Реестр Налогоплательщиков. Держателем последнего является ФНС России. Но в этой статье речь пойдет о реестре недвижимости, или как его еще называют – Росреестр или ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Систематизация и учет данных в масштабах России позволили в настоящий момент свести воедино сведения о предметах недвижимости и их собственниках, сформировав огромные массивы данных в виде единого госреестра недвижимости. В составе реестра ныне собраны сведения, которые ранее находились в реестре прав, а также другом документе – кадастре недвижимости. Собранная актуальная информация отражает все формы недвижимости, которая зафиксированы государством и состоит на его учете. На основании информации из ЕГРН можно узнать не только о факте собственности объекта и его принадлежности к частному или юридическому лицу, но и о том, что служило основанием для оформления для получения прав собственности. Принцип распространения информации, которая заключена в ЕГРН, построен на бесплатной основе. Исключение из правил могут представлять лишь те данные, которые носят сугубо конфиденциальный характер и находятся в распоряжении у владельца. Запрос о данных из ЕГРН позволяет проверить любой вид интересующей недвижимости или собственника, с которым планируется провести сделку покупки или продажи.
Кто может получить сведения о недвижимости?
Согласно действия норм Закона №218-Ф3 получить данные имущественного характера, касающиеся владельцев недвижимости и различных объектов, может каждый гражданин Российской Федерации. Этот закон вступил в силу с первого января 2017 года, сменив акт от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» под номером 122-Ф3. Главным различием между нормативными актами стал принцип формирования базы реестра. Прямой доступ к информации упрощает все виды проверок со стороны покупателя, которому достаточно лишь запросить искомые сведения и убедиться в отсутствии различного рода препятствий и «подводных камней» перед проведением сделки. Благодаря наличию выписки уменьшается вероятность контакта с мошенниками. В настоящее время для получения данных из ЕГРН потребуется всего лишь три рабочих дня. При наличии конфиденциальных данных или отсутствии интересующих сведений заявителя ставят в известность в указанный срок о невозможности выполнения заявки или отказе. Полученные отрицательные результаты заявитель имеет право обжаловать в судебных инстанциях. Служба госрегистрации, картографии и кадастра, именуемая как Росреестр, предлагает услуги электронного сервиса для упрощения процедуры получения необходимых данных из ЕГРН. Заявки на предоставление сведений принимаются как на бумажных носителях в письменной произвольной форме, а также в электронном формате запроса. В заявке приводятся данные о запрашиваемом физическом или юридическом лице (с указанием полного наименования учреждения, фамилии, имени и отчества частного лица, а также прочие известные данные, например, дата рождения, ОГРН, адрес, ИНН, номер паспорта). Госуслуга реализуется на безвозмездной основе, путем оплаты госпошлины в бюджет.
Разновидности выписок из ЕГРН
Получить сведения из единого реестра можно в 2-х различных вариантах, которые предусматривают:
- Получение информации непосредственно касательно непосредственно недвижимости, которая является его собственностью;
- Получение сведений о праве собственности, которым владеет юридическое или частное лицо в области постановки объекта на кадастровый учет;
- Смену собственника и передачу соответствующих прав от одного лица другому;
- Получение данных о главных характеристиках объекта недвижимости: различного рода ограничениях и обременениях.
В зависимости от вида выписки используют специальные бланки различного образца
При этом сюда не входит выписка и кадастровый паспорт, на основании которых подтверждается госрегистрация права или так называемая ЕГРП. Таким образом, выписка рассматривается как подтверждение регистрации и кадастрового учета недвижимости. Выписка, которая подтверждает регистрацию по экстерриториальному принципу, несет сведения о государственном регистрирующем органе, производившем данные действия, и подлежит заверению в местах приема документов. Такой подход во многом упрощает целый ряд процессов. Так, например, оценка квартиры не требует непосредственного посещения оценщика, а может базироваться на предоставленных сведениях согласно выписки ЕГРН. По сути, сама выписка заменяет такие виды документов, как кадастровый паспорт и свидетельство о той или иной собственности. Данные, которые входят в ЕГРН выдаются заявителю с учетом норм, прописанных законом РФ.
Какие сведения содержатся в реестре
В реестре приводятся линейные в большинстве общедоступные сведения. Помимо общего описания объекта недвижимости приводятся зарегистрированные права на него граждан или юридических лиц. Помимо этого, могут приводиться данные об ограничении прав, наличии обременений, которые имели место быть на момент выдачи выписки из ЕГРН. В реестре могут также фиксироваться данные об изъятии объекта, претензиях на него третьих лиц, рассмотрении заявлений о регистрации в области прекращений прав собственности или перехода их из рук в руки. В отдельную графу вносятся сведения о сделках купли-продажи, а также информация о гражданах, участвующих в долевой застройке, праве привлечения их средств, разрешении на строительство многоэтажных домов, данные, приведенные в контексте 48 статьи части 6 Федерального закона.
Структура выписки ЕГРН
К элементам структуры ЕГРН относят следующую информацию:
- Реестровые дела;
- Кадастр недвижимости;
- Книги учета различных документов;
- Реестр границ;
- Кадастровые карты;
- Реестр прав на недвижимость.
К сведениям с ограниченным доступом относят те, которые могут быть предоставлены избранному кругу лиц. Это касается в первую очередь содержания документов правоустанавливающего характера, к копиям документов, на основании которых произведена регистрация, общей информации о настоящих или бывших собственниках. Также неполный доступ предоставляется к данным о недееспособности правообладателя. Получить подобного рода информацию не может никто, кроме самого собственника или законного его представителя. Также доступ к ним может быть открыт судебным инстанциями правоохранительным органам. Содержание данных, размещенных в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется законом Российской Федерации.
Сведения о юридических лицах
Данные о юрлицах в едином реестре представляют собой полные линейные сведения о российских и иностранных компаниях в части названия, государственного регистрационного номера, постановки на налоговый учет с номером свидетельства, внесения в ЕГРЮЛ, сведениях о недвижимости компании и земельных участков. Также приводится юридический адрес, код налогоплательщика в стране регистрации для иностранных фирм, расшифровка вида деятельности и т. д.
Сведения о физических лицах
Для физических лиц актуальны анкетные сведения о человеке: ФИО с указанием даты и места рождения, пола и гражданства, данных паспорта и места проживания, идентификационного номера налогоплательщика. Приводятся сведения имущественного характера о наличии в собственности недвижимости и земли, данные о претензии на наследство и попечительстве и многое другое.
Может ли частный детектив использовать ЕГРН в своей работе?
Сведения из Единого Госреестра носят открытый характер. Все действия детективов, будь-то решение частных задач клиентов, проведение независимых расследований или предоставление различного рода услуг базируются на поиске актуальных, проверенных и доступных сведений. Сведения из ЕГРН относятся к разряду тех, которые получены из достоверных источников и как нельзя лучше подходят для реализации идей и целей частного сыска. В зависимости от ситуации они могут быть применены при поиске информации для клиента в виде физического или юридического лица. Данные из реестров актуальны для поиска наследников, проверки мошенников, информирования сторон при проведении сделок, раскрытии преступлений, а также решения вопросов частного, семейного и бытового характера. При этом частный детектив, как и любой гражданин, может прибегнуть к анализу открытых источников ЕГРН, в то время как данные с ограниченным доступом охраняются законом на государственном уровне. Учитывая мобильность услуги предоставления выписки ЕГРН, сыщики вполне могут рассчитывать на получение электронного формуляра, необходимого как конечный или промежуточный результат действий. В сложных обстоятельствах агентство DASC всегда готово предложить услуги штатных детективов, которые сумеют отыскать важные сведения, проверить и предоставить доказательства по вопросам поиска недвижимости, ее проверки, покупки, регистрации или продажи. Получение выписки из ЕГРН вряд ли можно расценивать как отдельную услугу частных детективов, однако работа с информацией, которую предоставляют данные из единого реестра, открывает широкие перспективы в области сотрудничества с частным сыском в целом.